国家统计局最新数据发布，2月份70城房价环比降幅持续收窄；一线城市出现积极信号，二三线城市调整趋缓。

国家统计局公布的2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，整体市场呈现出环比降幅继续收窄的态势，这标志着房地产领域经过较长时间调整后，正逐步显现趋稳迹象。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市数量较上月明显增加，反映出部分热点城市需求逐步回暖，政策效应开始逐步显现。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为持平。其中，北京和上海分别实现小幅上涨，广州保持平稳，而深圳出现一定幅度回落。这种分化格局表明，一线城市内部资源禀赋差异仍在影响市场表现，北京和上海凭借较强的经济活力和人口吸引力，房价表现出相对韧性。整体而言，一线城市新建住宅环比持平的转变，显示出核心都市圈的购房需求在政策支持下得到一定修复。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降，但降幅均出现收窄迹象。这种变化与上月相比更为明显，说明更多中等城市在去库存和稳预期措施作用下，市场供需矛盾有所缓解。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达到一定数量，持平城市也有所增加，合计较上月大幅提升，这为整体市场注入了一定信心。

二手住宅市场同样呈现积极调整。一线城市二手住宅销售价格环比小幅下降，降幅较上月明显收窄。其中，北京和上海实现上涨，广州和深圳出现回落，但整体走势趋于平稳。二、三线城市二手住宅环比下降幅度同样收窄，表明存量房市场流动性在逐步改善，部分业主预期趋稳，不再急于大幅让价。

从同比角度观察，商品住宅销售价格整体仍处于下降通道。一线城市新建商品住宅同比下降幅度略有扩大，但上海继续保持同比上涨态势，北京、广州和深圳则出现不同程度回落。这种结构性分化凸显出不同城市基本面差异：一线城市中资源集中型城市抗跌能力较强，而二、三线城市同比下降幅度有所扩大，反映出库存压力和需求疲软的持续影响。二手住宅同比下降幅度较大，一线城市整体降幅保持稳定，二三线城市部分扩大，显示存量市场调整仍需时间。

70个大中城市房地产价格统计的一二三线划分标准清晰：一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个核心都市；二线城市涵盖天津、南京、杭州、成都等31个省会或重要节点城市；三线城市则包括唐山、温州、徐州等35个地级市。这种划分有助于更精准理解区域差异化表现。

总体而言，2月份数据释放出房地产市场底部修复的初步信号。环比降幅收窄意味着市场调整力度在减弱，部分城市房价趋稳有助于稳定预期。未来，随着相关支持政策持续发力，市场有望进一步向好，但需警惕区域分化加剧带来的结构性挑战。购房者应结合自身需求和城市基本面理性决策，开发企业则需注重产品品质和区域布局优化，以适应高质量发展要求。