2019年，我第一次参与深圳城市更新项目时，遇到了一个典型困境：某栋闲置多年的商业写字楼，产权清晰、证件齐全，却因为原规划用途限制，找不到合适的改造方案。这种"有楼无人用"的情况，在深圳并非个例。转机...